BRF-årsbesked · exempel

Bostadsrättsföreningen Balder

Org.nr 717600-1894Väderkvarnsgatan 29 A, 753 29 UppsalaRäkenskapsår 2024Källa: Bolagsverket / årsredovisning 2024 (OCR av skannad rapport)

76/ 100

Ekonomisk hälsa · betyg B

Sammanvägt betyg av de lagstadgade nyckeltalen. Siffrorna är OCR-lästa ur föreningens skannade årsredovisning för 2024 och korslästa mot originalet, inga personuppgifter.

Föreningen & fastigheten

förvaltningsberättelse

Byggår1929 (värdeår)

Bostadsrätter12

Total yta1 065 kvm

MarkÄger marken (äganderätt)

FöreningstypÄkta bostadsrättsförening

FastighetsbeteckningFålhagen 18:1, Uppsala

Förening registrerad2010

Taxeringsvärde22,6 Mkr

Ekonomisk hälsa

lagstadgade nyckeltal · ÅRL 6:3a §

Skuldsättning per kvm2 218krGodGod < 5 000 kr · Förhöjd 8 000-10 000 · Hög risk > 10 000

Årsavgift per kvm615krGodGod 500-700 kr · Förhöjd 850-1 000 · Hög > 1 000

Sparande per kvm158krLågtGod > 300 kr · Lågt 120-200 · Oroande < 120

Räntekänslighet3,5%LågLåg < 5 % · Förhöjd 10-15 · Hög risk > 15

Energikostnad per kvm266krFörhöjdGod < 150 kr · Acceptabel 150-250 · Förhöjd 250-300 · Hög > 300

Soliditet28%AcceptabelGod > 30 %, svagt mått för BRF, vägs ej i betyget

Så står sig föreningen

nyckeltalen mot riktvärdena

Av 6 redovisade nyckeltal når 3 god nivå, 2 ligger i mellanläge och 1 i riskzonen. Det är detta som vägs samman till betyget B.

3 god2 mellan1 risk

Styrkor & svagheter

det viktigaste i korthet

Styrkor

Låg belåning: 2 218 kr/kvm (god nivå)
Låg räntekänslighet: 3,5 %, en ränteuppgång slår milt
Snitträntan ligger redan på marknadsnivå (3,28 %): ingen räntechock väntar
Äkta förening som äger sin mark: ingen tomträttsavgäld
Positivt resultat 2024

Att tänka på

Lågt sparande: 158 kr/kvm
Förhöjd energikostnad: 266 kr/kvm, mest värme
Gammal byggnad (1929): framtida underhåll att bevaka

Trygghetscheck

upplåtelseform · mark · skatt

Grundbultar som påverkar din ekonomi och trygghet som medlem:

FöreningstypÄkta bostadsrättsförening

MarkÄganderätt: föreningen äger marken

TomträttsavgäldIngen (ej tomträtt)

Förening registrerad2010

Avgiften

vad du betalar och vad som ingår

Årsavgiften är 615 kr/kvm och år, ungefär 51 kr/kvm i månaden. För en lägenhet på 65 kvm blir det runt 3 300 kr/månad.

Årsavgift615 kr/kvm/år

≈ per månad (65 kvm)≈ 3 300 kr

Ingår i avgiftenVärme, vatten och fastighetsel

Avgiftsutveckling+19 % på fyra år

Vad det kostar att bo här

räkneexempel · din kostnad varierar

Utöver lägenheten betalar du föreningens avgift varje månad. Så här kan totalen se ut för en lägenhet på 65 kvm, med köpeskilling beräknad på områdets snittpris.

Köpeskilling (exempel, 65 kvm)≈ 2,6 Mkr

Bolån 85 %≈ 2,2 Mkr

Ränta efter ränteavdrag≈ 5 200 kr/mån

Amortering (2 %/år)≈ 3 700 kr/mån

Föreningens avgift≈ 3 300 kr/mån

Total boendekostnad≈ 12 200 kr/mån

varav verklig utgift (exkl. amortering)≈ 8 500 kr/mån

Räkneexempel med antaganden: områdets snittpris 40 226 kr/kvm, 85 % bolån, 4 % ränta, 30 % ränteavdrag och 2 % amortering per år. Din faktiska kostnad beror på köpeskilling, kontantinsats, ränta och lägenhetens storlek.

Resultat i sammandrag

resultaträkning

En liten förening med små tal. Intäkterna kommer nästan helt från årsavgifter (98,9 %). Resultatet var nära noll men positivt 2024.

Nettoomsättning663 tkr

Årsavgifternas andel av intäkterna98,9 %

Genomsnittlig skuldränta3,28 %

Årets resultat+3 759 kr

Driftkostnader

vad pengarna går till

Energikostnaden (266 kr/kvm) är förhöjd, väntat i ett hus från 1929. Fördelning per kvm:

Värme192 kr/kvm

Vatten46 kr/kvm

El28 kr/kvm

Lån & ränterisk

balansräkning · noter

Låg belåning för en BRF (2 218 kr/kvm, god nivå). Snitträntan är redan 3,28 %. Lånen ligger alltså på marknadsnivå och är inte bundna på gamla låga räntor som väntar på en dyr omsättning. Ingen räntechock att vänta.

Skuldsättning per kvm2 218 kr

Skuldsättning per bostadsrättsyta2 152 kr

Genomsnittlig skuldränta3,28 %

Skuld mot taxeringsvärde (beräknad)≈ 10 % (2,4 / 22,6 Mkr)

Räntechock-scenario

Grannkollens beräkning

Eftersom belåningen är låg och räntan redan ligger på marknadsnivå är ränterisken liten.

+1 %-enhet ränta≈ +3,5 % avgift

+3 %-enheter ränta≈ +10,5 % avgift

Underhåll & väsentliga händelser

förvaltningsberättelse

Föreningen bytte 2024 försäkringsbolag (Protector) och VVS-serviceavtal (Söderlunds VVS). Huset är från 1929, så underhållsbehovet är det viktigaste att kontrollera som köpare.

Genomfört 2024Nytt försäkrings- och VVS-serviceavtal

Byggnadens ålder1929 (ca 95 år)

Att kontrolleraStammar, tak och fasad i ett gammalt hus

Likviditet & buffert

balansräkning · kassaflöde

Fond för yttre underhåll647 tkr

Soliditet28 %

Femårstrender

flerårsöversikt

Årsavgift / kvmStigande: +19 % på fyra år

Sparande / kvmFörbättrat 2024

Grannkollens bedömning

vad siffrorna betyder

Brf Balder är en liten, stabil förening i en klassisk fastighet från 1929 på Väderkvarnsgatan, och föreningen äger sin mark. Det viktigaste är tryggt: belåningen är låg (2 218 kr/kvm) och räntekänsligheten bara 3,5 %, så en ränteuppgång slår milt. Snitträntan ligger redan på 3,28 %. Lånen är inte bundna på gamla låga räntor, så här väntar ingen räntechock som i många andra föreningar. Svagare punkter: sparandet är lågt (158 kr/kvm) och energikostnaden förhöjd (266 kr/kvm, mest värme, väntat i ett gammalt hus). Resultatet är nära noll men positivt. Som köpare: en ekonomiskt trygg liten förening, håll mest koll på framtida underhållsbehov i en äldre byggnad.

Passar bra

Trygghetssökande

Stabil avgift

Lång tidshorisont

Kolla underhåll

Äldre byggnad

Området

Grannkollens kvartersdata · öppen myndighetsdata

Föreningen ligger i Uppsala. Nedan visas Grannkollens kvartersdata för kommunen (öppen myndighetsdata); den fullständiga rapporten zoomar in på själva kvarteret:

Bostadsrätt, pris/kvm40 226 kr · rikssnitt 13 026

Livskvalitetsindex58 / 100 (50 = rikssnitt)

Skola: meritvärde åk 9242 · plats 21 av 290

Lärarbehörighet77 %

Arbetslöshet2,4 % (låg)

Medianinkomst450 400 kr/år

Stöld/tillgrepp per 100k3 757 · riket 2 288

Bostadsinbrott per 100k352 · riket 255

Frågor att ställa

innan du köper

Huset är från 1929, när byttes stammarna och taket senast, och finns en aktuell underhållsplan?
Sparandet är lågt (158 kr/kvm), räcker det för kommande underhåll eller väntar höjningar?
Vad ingår exakt i avgiften, och planeras några avgiftshöjningar de närmaste åren?
Hur stor är lägenhetens andel av föreningens lån, och vad blir kostnaden vid en räntehöjning?

Så tolkar du rapporten

ordlista

Skuldsättning per kvm: Föreningens lån delat på ytan. Hög skuld gör avgiften känslig för räntor och ökar risken för höjningar.
Räntekänslighet: Hur mycket avgiften ungefär kan behöva höjas om föreningens snittränta stiger en procentenhet.
Sparande per kvm: Pengar föreningen lägger undan för framtida underhåll. Lågt sparande kan betyda kommande avgiftshöjningar.
Soliditet: Eget kapital i förhållande till tillgångar. Ett svagt mått för bostadsrättsföreningar, så det vägs inte in i betyget.
Äkta förening: Minst 60 % av intäkterna kommer från medlemmarnas eget boende. Påverkar föreningens beskattning.
Tomträtt: Föreningen hyr marken av kommunen istället för att äga den. Avgälden kan höjas kraftigt, en risk att känna till.